Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Kapitalanlage im Herzen von Weimar und unweit vom Goethe Wohnhaus !
In absolut gefragter Innenstadtlage von Weimar präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Wohnraum, gewerblicher Nutzung sowie touristischer Vermietung bietet ein attraktives Nutzungskonzept mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Das gepflegte Anwesen überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand, eine großzügige Gesamtnutzfläche sowie eine erstklassige Lage in einer der kulturell bedeutendsten Städte Deutschlands.
Besonders hervorzuheben sind die seltenen acht PKW-Stellplätze im Innenhof, die in der Weimarer Innenstadt einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Ausstattung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Gewerbe und Beherbergung in einer außergewöhnlich attraktiven Innenstadtimmobilie.
Neben großzügigen Wohnflächen verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit (Feinkostladen) mit rund 158 m² sowie einen etablierten Pensionsbereich mit insgesamt 18 Gästezimmern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geschmackvoll ausgebaute Maisonett-Ferienwohnungen mit jeweils eigener Dachterrasse und einem reizvollen Ausblick über die historische Altstadt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand und bietet langfristig stabile Ertragsmöglichkeiten. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten wird eine breite Mieter- und Nutzerstruktur erreicht, wodurch das Objekt besonders interessant für Investoren ist.
Die vorhandenen acht PKW-Stellplätze im Innenhof stellen in dieser zentralen Lage ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal dar und erhöhen sowohl den Komfort als auch den Wert der Immobilie erheblich.
Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand :
-> ca. 978 m² Wohnfläche
-> ca. 158 m² Gewerbefläche
-> 18 Pensionszimmer ( 6 davon mit Balkon )
-> 2 Maisonett Ferienwohnungen im Dachgeschoss inkl. 2 großzügigen Dachterrassen
-> 8 PKW-Stellplätze im Innenhof
-> gepflegte Gemeinschaftsbereiche
-> vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-> attraktive Innenstadtlage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Weimarer Innenstadt sowie unweit vom Goethe Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind ganz bequem fußläufig erreichbar.
Weimar zählt zu den bekanntesten Kulturstädten Deutschlands und genießt durch seine UNESCO-Welterbestätten, die Bauhaus-Tradition sowie die Wirkungsstätten von Goethe und Schiller internationale Bekanntheit. Die hohe touristische Nachfrage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Investoren.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Kombination aus :
-> Wohnnutzung
-> Gewerbefläche
-> Pensionsbetrieb
-> Ferienwohnungen
-> Innenstadtlage
-> eigenen Stellplätzen
sorgt für ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Fazit zum Objekt :
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Innenstadtlage, großzügige Wohn- und Gewerbeflächen, einen etablierten Pensionsbetrieb, Ferienwohnungen sowie seltene PKW-Stellplätze zu einer hochwertigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Dank ihres hervorragenden Zustands und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie Investoren eine attraktive Gelegenheit in einem der begehrtesten Immobilienmärkte Thüringens.
